72 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 222,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 614 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822584358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
67055822584358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 76 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 082 181 $ Poids 37 % |
| 2 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 107 950 $ Poids 35 % |
| 3 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 073 $ Poids 29 % |
| 4 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +80 542 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 823 963 $ Poids 27 % |
| 5 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 864 $ Poids 25 % |
| 6 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 496 892 $ Poids 23 % |
| 7 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 651 435 $ Poids 23 % |
| 8 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 569 884 $ Poids 23 % |
| 9 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 732 $ Poids 22 % |
| 10 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −70 071 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 839 080 $ Poids 10 % |
| 11 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 443 757 $ Poids 3 % |
| 12 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −124 312 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 193 273 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.