48 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 193,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822585813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
67055822585813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 458 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 466 031 $ Poids 44 % |
| 2 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 797 353 $ Poids 42 % |
| 3 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 763 863 $ Poids 40 % |
| 4 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 473 $ Poids 33 % |
| 5 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −44 822 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 032 217 $ Poids 30 % |
| 6 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 603 607 $ Poids 28 % |
| 7 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 532 $ Poids 27 % |
| 8 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 689 $ Poids 26 % |
| 9 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 530 181 $ Poids 25 % |
| 10 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 702 045 $ Poids 23 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 752 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 597 352 $ Poids 21 % |
| 12 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −96 583 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 008 617 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.