60 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 141,6 m² · constr. 1944 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822585821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
67055822585821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 14 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 474 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −2 144 $ | 437 576 $ Poids 53 % |
| 2 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 426 $ Poids 32 % |
| 3 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 414 601 $ Poids 30 % |
| 4 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 947 $ Poids 30 % |
| 5 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 501 610 $ Poids 29 % |
| 6 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 569 $ Poids 28 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 513 149 $ Poids 26 % |
| 8 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 377 409 $ Poids 23 % |
| 9 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 537 646 $ Poids 20 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 584 614 $ Poids 20 % |
| 11 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −50 986 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 599 277 $ Poids 19 % |
| 12 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 514 755 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.