120 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 267 m² · constr. 1980 · terrain 2 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 581 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822591398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
67055822591398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 962 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −56 598 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 773 707 $ Poids 45 % |
| 2 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 885 $ Poids 37 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +88 076 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 262 877 $ Poids 35 % |
| 4 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 854 417 $ Poids 32 % |
| 5 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 937 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 961 513 $ Poids 23 % |
| 6 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −50 956 $ · Ajust. âge −7 377 $ | 747 692 $ Poids 20 % |
| 7 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 542 525 $ Poids 15 % |
| 8 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 145 028 $ Poids 8 % |
| 9 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 647 939 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.