112 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 359 m² · constr. 1990 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 499 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822591905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
67055822591905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 76 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 981 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +69 480 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 942 035 $ Poids 47 % |
| 2 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 961 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −48 514 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 766 867 $ Poids 31 % |
| 3 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge +29 507 $ | 894 106 $ Poids 22 % |
| 4 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 951 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +148 640 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 1 151 731 $ Poids 8 % |
| 5 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +135 841 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 763 170 $ Poids 8 % |
| 6 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 1 041 881 $ Poids 7 % |
| 7 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 522 801 $ Poids 6 % |
| 8 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie −383 520 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 2 744 571 $ Poids 4 % |
| 9 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +179 053 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 325 454 $ Poids 3 % |
| 10 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +114 184 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 610 665 $ Poids 2 % |
| 11 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 2 % |
| 12 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +412 274 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 009 859 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.