126 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 55,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 333,9 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 181 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822592703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
67055822592703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 4 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −58 650 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 812 $ Poids 7 % |
| 2 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −75 311 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 388 155 $ Poids 2 % |
| 3 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −99 154 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 750 831 $ Poids 2 % |
| 4 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 879 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 352 421 $ Poids 1 % |
| 5 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 634 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 366 $ Poids 1 % |
| 6 | 165, rue Boivin, Châteauguay 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 619 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −64 061 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 673 $ Poids 1 % |
| 7 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 653 m · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 228 105 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −65 455 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 347 363 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, rue Gendron, Châteauguay 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 784 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −72 006 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 444 986 $ Poids 1 % |
| 10 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −91 126 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 442 616 $ Poids 1 % |
| 11 | 174, rue Gouin, Châteauguay 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 171 567 $ (2 087 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 332 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge −17 157 $ | 141 878 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, rue de Maricourt, Châteauguay 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 461 500 $ (5 857 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −68 229 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 440 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.