64 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 146,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 294,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 312 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822594445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
67055822594445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 25 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 493 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −10 721 $ | 435 838 $ Poids 61 % |
| 2 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 422 402 $ Poids 37 % |
| 3 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 319 $ Poids 37 % |
| 4 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 909 $ Poids 35 % |
| 5 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 443 $ Poids 34 % |
| 6 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 494 $ Poids 33 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 510 766 $ Poids 32 % |
| 8 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 609 434 $ Poids 24 % |
| 9 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −25 832 $ | 569 800 $ Poids 22 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 588 $ Poids 21 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 588 $ Poids 21 % |
| 12 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 377 936 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.