424 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 241,7 m² · constr. 1974 · terrain 5 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 823,6 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 479 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832414882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
67055832414882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 73 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 985 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 620 681 $ Poids 63 % |
| 2 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 709 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 790 181 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 978 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 164 772 $ Poids 47 % |
| 4 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +80 113 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 233 101 $ Poids 36 % |
| 5 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 804 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +73 693 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 701 676 $ Poids 31 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 248 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 930 648 $ Poids 26 % |
| 7 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 661 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 769 072 $ Poids 21 % |
| 9 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 876 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge −59 780 $ | 895 326 $ Poids 20 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +74 043 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 987 839 $ Poids 19 % |
| 11 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −50 990 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 095 411 $ Poids 18 % |
| 12 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +60 361 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 635 112 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.