412 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
1 370 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 336,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 924,5 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 100 $
Rôle antérieur 1 064 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832415135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
1 132 100 $
Rôle antérieur
1 064 200 $
ID provincial
67055832415135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 92 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 893 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 978 527 $ Poids 62 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +73 767 $ | 911 341 $ Poids 38 % |
| 3 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 841 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −68 684 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 805 498 $ Poids 21 % |
| 4 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 992 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +109 863 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 737 192 $ Poids 17 % |
| 5 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 762 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +157 300 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 079 057 $ Poids 14 % |
| 6 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 811 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +112 242 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 192 193 $ Poids 13 % |
| 7 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 919 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +261 475 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 598 676 $ Poids 11 % |
| 8 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +134 535 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 422 686 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +149 762 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 024 868 $ Poids 6 % |
| 10 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 565 289 $ Poids 5 % |
| 11 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 500 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 1 221 990 $ Poids 3 % |
| 12 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +139 997 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 207 902 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.