406 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 247,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 408 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832416490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
67055832416490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 68 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 596 840 $ Poids 59 % |
| 2 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 728 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 779 878 $ Poids 52 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 962 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 143 984 $ Poids 46 % |
| 4 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +94 538 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 187 852 $ Poids 33 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 772 616 $ Poids 22 % |
| 6 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 852 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 878 685 $ Poids 22 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 857 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 943 257 $ Poids 20 % |
| 8 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −40 007 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 394 $ Poids 16 % |
| 9 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 522 278 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +67 138 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 779 430 $ Poids 15 % |
| 11 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +86 532 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 000 328 $ Poids 15 % |
| 12 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +68 467 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 643 218 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.