90 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 113,8 m² · constr. 1958 · terrain 19 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 147 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 406 100 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832502378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
67055832502378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 37 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 009 $ Poids 55 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 500 444 $ Poids 39 % |
| 3 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 361 464 $ Poids 39 % |
| 4 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 654 062 $ Poids 34 % |
| 5 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 462 621 $ Poids 31 % |
| 6 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 811 $ Poids 30 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 486 995 $ Poids 29 % |
| 8 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 918 $ Poids 29 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 637 423 $ Poids 29 % |
| 10 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −27 607 $ | 626 452 $ Poids 29 % |
| 11 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 557 589 $ Poids 29 % |
| 12 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 414 805 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.