96 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 95,1 m² · constr. 1964 · terrain 8 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 786,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832502404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
67055832502404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 11 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 745 $ Poids 53 % |
| 2 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 184 447 $ Poids 48 % |
| 3 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 546 960 $ Poids 45 % |
| 4 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 447 365 $ Poids 43 % |
| 5 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 375 $ Poids 42 % |
| 6 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 015 $ Poids 42 % |
| 7 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 405 081 $ Poids 41 % |
| 8 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 378 $ Poids 40 % |
| 9 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 947 $ Poids 40 % |
| 10 | 184, rue Belmont, Châteauguay 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 355 $ Poids 38 % |
| 11 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 467 740 $ Poids 37 % |
| 12 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 389 649 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.