80 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 179,6 m² · constr. 1948 · terrain 18 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 088,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 406 600 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832503452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
67055832503452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 765 017 $ Poids 61 % |
| 2 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 596 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 497 111 $ Poids 54 % |
| 3 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 736 062 $ Poids 48 % |
| 4 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 728 $ Poids 41 % |
| 5 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 893 $ Poids 40 % |
| 6 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −63 270 $ | 678 289 $ Poids 36 % |
| 7 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 612 $ Poids 35 % |
| 8 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 581 483 $ Poids 34 % |
| 9 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 595 788 $ Poids 32 % |
| 10 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 641 137 $ Poids 31 % |
| 11 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 615 698 $ Poids 29 % |
| 12 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 704 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.