32 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 077 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 263,9 m² · constr. 1890 · terrain 16 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 086,8 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 676 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832515524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
67055832515524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 87 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 770 $ Poids 29 % |
| 2 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −60 847 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 710 309 $ Poids 27 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +80 319 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 185 520 $ Poids 23 % |
| 4 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 539 339 $ Poids 22 % |
| 5 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 337 $ Poids 22 % |
| 6 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 972 $ Poids 20 % |
| 7 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +52 697 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 779 803 $ Poids 19 % |
| 8 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 905 303 $ Poids 15 % |
| 9 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −54 647 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 677 611 $ Poids 10 % |
| 10 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 138 949 $ Poids 6 % |
| 11 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 236 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 980 636 $ Poids 5 % |
| 12 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 947 380 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.