22 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 009 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 254,5 m² · constr. 1962 · terrain 5 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 307,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 828 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832525368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
729 000 $
Rôle antérieur
828 100 $
ID provincial
67055832525368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 542 $ Poids 32 % |
| 2 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 994 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 529 678 $ Poids 28 % |
| 3 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 780 044 $ Poids 24 % |
| 4 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 747 $ Poids 24 % |
| 5 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 162 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +64 686 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 685 503 $ Poids 22 % |
| 7 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 602 330 $ Poids 21 % |
| 8 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +113 085 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 200 974 $ Poids 15 % |
| 9 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 890 230 $ Poids 13 % |
| 10 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 070 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 959 470 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 120 514 $ Poids 6 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +102 590 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 016 385 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.