12-14 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 095 300 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 364,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 500 $
Rôle antérieur 877 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832526274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
823 900 $
Rôle antérieur
877 600 $
ID provincial
67055832526274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 88 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +77 018 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 173 $ Poids 25 % |
| 2 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 830 554 $ Poids 19 % |
| 3 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +65 124 $ · Ajust. âge +73 767 $ | 944 915 $ Poids 9 % |
| 4 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 107 756 $ Poids 5 % |
| 5 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +157 459 $ · Ajust. âge +81 130 $ | 1 233 140 $ Poids 4 % |
| 6 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 060 106 $ Poids 4 % |
| 7 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 930 606 $ Poids 3 % |
| 8 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 997 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +114 184 $ · Ajust. âge −18 269 $ | 638 069 $ Poids 3 % |
| 9 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 829 $ Poids 3 % |
| 10 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 621 401 $ Poids 3 % |
| 11 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie −367 564 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 002 777 $ Poids 3 % |
| 12 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +189 839 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 399 240 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.