238 Chemin FISHER · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 163,7 m² · constr. 1976 · terrain 20 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 744,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 375 400 $ -4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
028600665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
68005028600665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 85 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (5 803 $/m²) 155,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 035 348 $ Poids 1 % |
| 2 | 683, route 202 Est, Hemmingford 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 67 000 $ (450 $/m²) 148,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 70 533 $ Poids 0 % |
| 3 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2026-04-21 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (3 423 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 288 $ Poids 0 % |
| 4 | 636, Route 202 Est, Hemmingford 2024-11-14 · 4.2 km · Vendu 413 000 $ (2 856 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 562 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.