281 Chemin ALBERTON · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 134,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 415 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
058797487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
68005058797487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
381 103 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 60 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Rénald-Côté, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 700 $ Poids 3 % |
| 2 | 127, rue Rénald-Côté, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 554 $/m²) 156,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 225 $ Poids 2 % |
| 3 | 310, chemin Ridge, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (953 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 166 $ Poids 2 % |
| 4 | 310, chemin Ridge, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 195 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 392 399 $ (3 590 $/m²) 109,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 948 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge −23 544 $ | 418 859 $ Poids 0 % |
| 6 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-03-09 · 3.6 km · Vendu 382 201 $ (3 497 $/m²) 109,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 432 343 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 387 837 $ (3 594 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 891 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −29 088 $ | 411 266 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 380 005 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 434 559 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 103 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Aryane, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 725 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 443 564 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 368 525 $ (3 415 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 148 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −27 639 $ | 420 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Aryane, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 950 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 455 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.