82 Rue GASTON · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 78,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079518231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
68005079518231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 53 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-22 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 138 $ Poids 52 % |
| 2 | 82, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-10-29 · 96 m · Vendu 260 000 $ (4 101 $/m²) 63,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 439 $ Poids 47 % |
| 3 | 169, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 921 $ Poids 12 % |
| 4 | 84, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 656 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 915 $ Poids 11 % |
| 5 | 336, rang Saint-Michel, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 535 046 $ Poids 1 % |
| 6 | 350, Rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 176, chemin Ridge, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (5 777 $/m²) 72,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.