78 Rue GASTON · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 104,2 m² · constr. 2010 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 280 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079518346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
68005079518346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 53 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-08 · 220 m · Vendu 281 005 $ (2 555 $/m²) 110 m² Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-22 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 200 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 501 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 385 $/m²) 104,9 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 286 $ Poids 55 % |
| 5 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 834 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 513 462 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 995 m · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 507 $ Poids 43 % |
| 7 | 157, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 576 097 $ (5 915 $/m²) 97,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 264 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −31 685 $ | 571 786 $ Poids 42 % |
| 8 | 153, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 248 $ Poids 29 % |
| 9 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 617 694 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, Chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (4 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 472 817 $ Poids 17 % |
| 11 | 169, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 409 538 $ Poids 11 % |
| 12 | 64, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 974 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.