71 Rue GASTON · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 106,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 284 400 $ -7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079529024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
68005079529024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 46 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-08 · 322 m · Vendu 281 005 $ (2 555 $/m²) 110 m² Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 301 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 426 609 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-22 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 463 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-19 · 959 m · Vendu 460 000 $ (4 385 $/m²) 104,9 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 205 $ Poids 59 % |
| 5 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 766 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 455 812 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 917 m · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 323 898 $ Poids 51 % |
| 7 | 157, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 576 097 $ (5 915 $/m²) 97,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 264 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 553 847 $ Poids 43 % |
| 8 | 153, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 239 $ Poids 30 % |
| 9 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 567 626 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, Chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (4 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 438 944 $ Poids 20 % |
| 11 | 169, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 361 620 $ Poids 11 % |
| 12 | 64, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 279 144 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.