63 Rue GASTON · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 2 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 250 500 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079610913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
68005079610913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 35 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-22 · 72 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 157, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 576 097 $ (5 915 $/m²) 97,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 264 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 494 995 $ Poids 43 % |
| 3 | 153, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 564 $ Poids 22 % |
| 4 | 169, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-05-24 · 918 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 353 $ Poids 19 % |
| 5 | 64, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 235 567 $ Poids 9 % |
| 6 | 129, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 808 $ Poids 8 % |
| 7 | 336, rang Saint-Michel, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 244 $ Poids 3 % |
| 8 | 350, Rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 486 $ Poids 2 % |
| 9 | 162, chemin Pleasant Valley Nord, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-06-12 · 4.1 km · Vendu 282 000 $ (2 875 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 290 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.