58 Rue GASTON · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 127,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 370 000 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079611351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
68005079611351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 59 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 528 191 $ Poids 75 % |
| 2 | 88, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-08 · 450 m · Vendu 281 005 $ (2 555 $/m²) 110 m² Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 157 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 743 m · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 980 $ Poids 62 % |
| 4 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 584 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 542 988 $ Poids 48 % |
| 5 | 49, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-19 · 785 m · Vendu 460 000 $ (4 385 $/m²) 104,9 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 811 $ Poids 40 % |
| 6 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 650 945 $ Poids 33 % |
| 7 | 140, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 102 $/m²) 137 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 746 440 $ Poids 22 % |
| 8 | 15, Chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (4 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 520 317 $ Poids 18 % |
| 9 | 88, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 530 $/m²) 142,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 532 $ Poids 11 % |
| 10 | 243A, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 474 553 $ Poids 1 % |
| 11 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 657 $ Poids 1 % |
| 12 | 243A, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 446 634 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.