54 Rue GASTON · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
281 400 $
Autre · 2 020 $/m² · 139,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 94 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079611365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
68005079611365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 31 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 523 892 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 703 m · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 389 341 $ Poids 48 % |
| 3 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 545 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 539 085 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, rue Conrad, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-07-18 · 183 m · Vendu 255 000 $ (1 760 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 311 165 $ Poids 31 % |
| 5 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +57 170 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 650 689 $ Poids 25 % |
| 6 | 140, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 102 $/m²) 137 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 769 043 $ Poids 25 % |
| 7 | 88, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 530 $/m²) 142,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 205 $ Poids 13 % |
| 8 | 8, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 788 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 822 $ Poids 3 % |
| 9 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 411 956 $ Poids 1 % |
| 10 | 322, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 433 000 $ (3 467 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 581 695 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.