50 Rue GASTON · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
267 400 $
Autre · constr. 1990 · terrain 1 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 91 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079612371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
68005079612371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 27 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-22 · 192 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 044 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 538 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 476 375 $ Poids 60 % |
| 3 | 88, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-08 · 549 m · Vendu 281 005 $ (2 555 $/m²) 110 m² Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 548 $ Poids 60 % |
| 4 | 172, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-22 · 691 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 55 % |
| 5 | 82, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-10-29 · 431 m · Vendu 260 000 $ (4 101 $/m²) 63,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 298 392 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 641 m · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 361 853 $ Poids 51 % |
| 7 | 49, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-19 · 684 m · Vendu 460 000 $ (4 385 $/m²) 104,9 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 50 % |
| 8 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 484 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 480 569 $ Poids 45 % |
| 9 | 157, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-11 · 978 m · Vendu 576 097 $ (5 915 $/m²) 97,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 525 752 $ Poids 45 % |
| 10 | 170, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-04-11 · 726 m · Vendu 640 000 $ (3 602 $/m²) 177,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 125 $ Poids 34 % |
| 11 | 87, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-07 · 454 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 33 % |
| 12 | 153, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 404 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.