55 Chemin NOEL · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 113,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 398 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079617543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
68005079617543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 66 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 124 m · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 367 387 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-19 · 167 m · Vendu 460 000 $ (4 385 $/m²) 104,9 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 676 $ Poids 80 % |
| 3 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 100 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 502 070 $ Poids 71 % |
| 4 | 157, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-11 · 467 m · Vendu 576 097 $ (5 915 $/m²) 97,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 264 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 573 365 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 490 467 $ Poids 59 % |
| 6 | 88, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 281 005 $ (2 555 $/m²) 110 m² Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 019 $ Poids 58 % |
| 7 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 567 m · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 602 543 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, Chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 491 615 $ Poids 55 % |
| 9 | 153, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-30 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 162 356 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-22 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 565 $ Poids 48 % |
| 11 | 129, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-05-21 · 819 m · Vendu 135 000 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 155 $ Poids 15 % |
| 12 | 64, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 291 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.