51 Rue GASTON · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 129,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079622101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
68005079622101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 50 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 554 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 476 205 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 644 m · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 357 048 $ Poids 64 % |
| 3 | 88, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-08 · 569 m · Vendu 281 005 $ (2 555 $/m²) 110 m² Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 200 $ Poids 59 % |
| 4 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 501 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 504 932 $ Poids 48 % |
| 5 | 49, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-19 · 686 m · Vendu 460 000 $ (4 385 $/m²) 104,9 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 319 $ Poids 41 % |
| 6 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 625 052 $ Poids 35 % |
| 7 | 140, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 102 $/m²) 137 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 743 532 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, Chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (4 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 488 591 $ Poids 20 % |
| 9 | 88, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 530 $/m²) 142,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 556 $ Poids 11 % |
| 10 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 378 523 $ Poids 1 % |
| 11 | 243A, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 435 762 $ Poids 1 % |
| 12 | 243A, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 410 091 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.