109 Montée RICHARD · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 177,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 569 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079708939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
68005079708939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 86 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-03-04 · 672 m · Vendu 335 000 $ (1 733 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 767 $ Poids 41 % |
| 2 | 170, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-04-11 · 970 m · Vendu 640 000 $ (3 602 $/m²) 177,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 756 945 $ Poids 41 % |
| 3 | 8, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 788 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 061 $ Poids 18 % |
| 4 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 199 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 601 $/m²) 192,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 297 $ Poids 7 % |
| 6 | 88, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 530 $/m²) 142,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, rang St-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-21 · 3.8 km · Vendu 538 000 $ (3 433 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 730 872 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.