43 Chemin NOEL · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 5 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 404 500 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079710729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
68005079710729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 59 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-11 · 144 m · Vendu 576 097 $ (5 915 $/m²) 97,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 264 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 550 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-19 · 194 m · Vendu 460 000 $ (4 385 $/m²) 104,9 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, Chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-07-15 · 756 m · Vendu 437 000 $ (4 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 441 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 237 m · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 325 574 $ Poids 70 % |
| 5 | 153, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-30 · 177 m · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 428 $ Poids 65 % |
| 6 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 414 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 453 400 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 257 m · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 564 806 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 112 $ Poids 48 % |
| 9 | 88, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 281 005 $ (2 555 $/m²) 110 m² Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 184 $ Poids 39 % |
| 10 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 428 999 $ Poids 36 % |
| 11 | 129, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-05-21 · 468 m · Vendu 135 000 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 824 $ Poids 22 % |
| 12 | 169, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-05-24 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 362 753 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.