37 Chemin NOEL · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 99,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 384,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 377 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079712785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
68005079712785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 57 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-11 · 129 m · Vendu 576 097 $ (5 915 $/m²) 97,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 264 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 531 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-19 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 385 $/m²) 104,9 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 761 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, Chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-07-15 · 592 m · Vendu 437 000 $ (4 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 391 010 $ Poids 75 % |
| 4 | 153, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-30 · 95 m · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 708 $ Poids 67 % |
| 5 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 576 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 439 366 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 401 m · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 290 228 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 437 $ Poids 48 % |
| 8 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 187 m · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −45 121 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 548 398 $ Poids 40 % |
| 9 | 88, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 281 005 $ (2 555 $/m²) 110 m² Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 009 $ Poids 27 % |
| 10 | 129, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-05-21 · 313 m · Vendu 135 000 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 393 $ Poids 26 % |
| 11 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 343 $ Poids 22 % |
| 12 | 169, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-05-24 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 393 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.