21 Chemin NOEL · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 124,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ -4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079716955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
68005079716955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 52 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-07-15 · 202 m · Vendu 437 000 $ (4 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 474 317 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 798 m · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 347 335 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 429 m · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 612 490 $ Poids 59 % |
| 4 | 49, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-19 · 755 m · Vendu 460 000 $ (4 385 $/m²) 104,9 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 575 $ Poids 46 % |
| 5 | 140, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-08 · 305 m · Vendu 699 000 $ (5 102 $/m²) 137 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 731 032 $ Poids 42 % |
| 6 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 969 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 187 $ Poids 40 % |
| 7 | 153, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-30 · 423 m · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 145 $ Poids 37 % |
| 8 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 461 762 $ Poids 16 % |
| 9 | 88, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 281 005 $ (2 555 $/m²) 110 m² Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 941 $ Poids 14 % |
| 10 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 369 028 $ Poids 8 % |
| 11 | 322, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 433 000 $ (3 467 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 527 723 $ Poids 4 % |
| 12 | 243A, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-02-21 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 424 323 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.