13 Chemin NOEL · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
490 100 $
Autre · 3 442 $/m² · 142,4 m² · constr. 1970 · terrain 6 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 728,2 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 307 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079718879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
849139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
68005079718879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 67 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-08 · 509 m · Vendu 699 000 $ (5 102 $/m²) 137 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 776 951 $ Poids 44 % |
| 2 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 650 m · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +65 117 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 658 636 $ Poids 34 % |
| 3 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 363 567 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 788 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 309 343 $ Poids 20 % |
| 5 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 992 $ Poids 15 % |
| 6 | 1, rue Conrad, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 760 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 289 668 $ Poids 6 % |
| 7 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 719 $ Poids 6 % |
| 8 | 322, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (3 467 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 548 099 $ Poids 4 % |
| 9 | 88, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 530 $/m²) 142,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 326 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, rang St-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-21 · 3.9 km · Vendu 538 000 $ (3 433 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 605 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 387 $/m²) 121,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 385 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.