128 Rue NAEDLER · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 219 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089020321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
68005089020321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 019 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 38 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Rénald-Côté, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-06-25 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 753 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 248 739 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, rue Rénald-Côté, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-17 · 442 m · Vendu 382 500 $ (4 448 $/m²) 86 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 476 638 $ Poids 47 % |
| 3 | 140, Pellerin, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-11-21 · 170 m · Vendu 244 999 $ (3 097 $/m²) 79,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 287 580 $ Poids 39 % |
| 4 | 176, chemin Ridge, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 777 $/m²) 72,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 528 900 $ Poids 10 % |
| 5 | 280, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 231 187 $ (2 273 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 386 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +8 092 $ | 232 638 $ Poids 2 % |
| 6 | 162, chemin Pleasant Valley Nord, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 282 000 $ (2 875 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 299 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Nycole, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-20 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, Chemin Pleasant Valley Sud, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-08-08 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, rue Lisa, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (7 371 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −57 129 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 666 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.