13 Rue ARYANE · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 153,8 m² · constr. 2023 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 371 300 $ +0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
098645415100290000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
68005098645415100290000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±206.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
382 201 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 49 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rang St-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-12 · 438 m · Vendu 462 000 $ (3 557 $/m²) 129,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie +42 501 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 591 699 $ Poids 55 % |
| 2 | 310, chemin Ridge, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (953 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 414 $ Poids 37 % |
| 3 | 310, chemin Ridge, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 594 $ Poids 28 % |
| 4 | 127, rue Rénald-Côté, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 554 $/m²) 156,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 002 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rang Edgerton, Lacolle 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 476 000 $ (2 737 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 535 397 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.