3 Rue HEIDY · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 104,3 m² · constr. 2024 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 335 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
098645415100330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
68005098645415100330000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
382 201 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 58 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-26 · 87 m · Vendu 387 837 $ (3 594 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 891 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +5 818 $ | 392 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Nycole, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-11 · 170 m · Vendu 405 000 $ (3 753 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 409 426 $ Poids 96 % |
| 3 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-26 · 87 m · Vendu 392 399 $ (3 590 $/m²) 109,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 948 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +11 772 $ | 400 144 $ Poids 95 % |
| 4 | 6, rue Aryane, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-25 · 92 m · Vendu 440 000 $ (3 950 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 435 927 $ Poids 92 % |
| 5 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-03-09 · 87 m · Vendu 382 201 $ (3 497 $/m²) 109,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 414 114 $ Poids 91 % |
| 6 | 14, rue Aryane, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-17 · 126 m · Vendu 415 000 $ (3 725 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 424 848 $ Poids 89 % |
| 7 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-22 · 87 m · Vendu 380 005 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 416 435 $ Poids 85 % |
| 8 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-10-01 · 87 m · Vendu 368 525 $ (3 415 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 148 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 402 053 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, rue Nycole, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-01-16 · 116 m · Vendu 360 000 $ (3 152 $/m²) 114,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 379 514 $ Poids 78 % |
| 10 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-09-26 · 87 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 98 981 $ Poids 78 % |
| 11 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-23 · 87 m · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-10 · 952 m · Vendu 231 187 $ (2 273 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 386 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +23 119 $ | 266 647 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.