2 Rue HEIDY · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 104,6 m² · constr. 2024 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
098645415100360000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
68005098645415100360000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
382 201 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 57 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-26 · 112 m · Vendu 387 837 $ (3 594 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 891 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +5 818 $ | 392 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Nycole, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-11 · 153 m · Vendu 405 000 $ (3 753 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 409 989 $ Poids 96 % |
| 3 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-26 · 112 m · Vendu 392 399 $ (3 590 $/m²) 109,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 948 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +11 772 $ | 400 682 $ Poids 96 % |
| 4 | 6, rue Aryane, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-25 · 68 m · Vendu 440 000 $ (3 950 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 436 519 $ Poids 93 % |
| 5 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-03-09 · 112 m · Vendu 382 201 $ (3 497 $/m²) 109,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 414 638 $ Poids 91 % |
| 6 | 14, rue Aryane, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-17 · 122 m · Vendu 415 000 $ (3 725 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 425 407 $ Poids 90 % |
| 7 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-22 · 112 m · Vendu 380 005 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 416 956 $ Poids 86 % |
| 8 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-10-01 · 112 m · Vendu 368 525 $ (3 415 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 148 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 402 566 $ Poids 80 % |
| 9 | 3, rue Nycole, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-01-16 · 85 m · Vendu 360 000 $ (3 152 $/m²) 114,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 379 987 $ Poids 79 % |
| 10 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-09-26 · 112 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 99 105 $ Poids 78 % |
| 11 | , Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-23 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 395 230 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-10 · 965 m · Vendu 231 187 $ (2 273 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 386 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +23 119 $ | 266 988 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.