81 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 74 m² · constr. 1955 · terrain 5 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 092 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099502226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
68005099502226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 33 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-04 · 200 m · Vendu 305 000 $ (4 656 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 351 511 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 101 $/m²) 63,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 827 $ Poids 9 % |
| 3 | 169, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 294 $ Poids 1 % |
| 4 | 350, Rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 244 $ Poids 1 % |
| 5 | 176, chemin Ridge, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-20 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 777 $/m²) 72,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.