45 Montée DUPUIS · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 252,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 528 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119352260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
68005119352260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 89 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (1 839 $/m²) 263,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 893 $ Poids 12 % |
| 2 | 92, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 706 $ Poids 1 % |
| 3 | 203, route 221 Sud, Lacolle 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 990 000 $ (4 492 $/m²) 220,4 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 543 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 161 543 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 811 661 $ Poids 0 % |
| 5 | 203, route 221 Sud, Lacolle 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 416 010 $ (1 888 $/m²) 220,4 m² · constr. 1836 Ajust. marché +83 928 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +41 601 $ | 572 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 184, chemin Ridge, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 290 $/m²) 209,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.