452 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 102 m² · constr. 1966 · terrain 3 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 371 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978954448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
68010978954448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 60 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 220 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 488 579 $ Poids 84 % |
| 2 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 800 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 614 $ Poids 74 % |
| 3 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 798 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 216 $ Poids 71 % |
| 4 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 723 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 321 436 $ Poids 69 % |
| 5 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 173 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 336 337 $ Poids 69 % |
| 6 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 503 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 359 451 $ Poids 65 % |
| 7 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 454 806 $ Poids 64 % |
| 8 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 737 $ Poids 61 % |
| 9 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 610 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 919 $ Poids 60 % |
| 10 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 940 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 463 421 $ Poids 60 % |
| 11 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 755 $ Poids 56 % |
| 12 | 510, Avenue Goyette, Hemmingford 2025-04-01 · 445 m · Vendu 335 000 $ (3 353 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 393 129 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.