458 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 96,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 298 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978954838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
68010978954838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 51 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 441 986 $ Poids 79 % |
| 2 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 181 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 476 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 212 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 327 999 $ Poids 75 % |
| 4 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 762 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 479 $ Poids 75 % |
| 5 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 903 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 449 201 $ Poids 68 % |
| 6 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 760 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 209 $ Poids 65 % |
| 7 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 690 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 313 478 $ Poids 64 % |
| 8 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 673 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 399 512 $ Poids 61 % |
| 10 | 510, Avenue Goyette, Hemmingford 2025-04-01 · 410 m · Vendu 335 000 $ (3 353 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 383 907 $ Poids 55 % |
| 11 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 593 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 119 $ Poids 55 % |
| 12 | 332, route 219 Sud, Hemmingford 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 488 810 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.