453 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 175 800 $ +107.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978955606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
68010978955606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 44 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 218 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 493 560 $ Poids 85 % |
| 2 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 474 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 362 777 $ Poids 76 % |
| 3 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 768 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 769 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 879 $ Poids 73 % |
| 5 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 673 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 324 841 $ Poids 72 % |
| 6 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 305 $ Poids 71 % |
| 7 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 536 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 595 $ Poids 63 % |
| 8 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 203 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 340 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 846 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 597 127 $ Poids 58 % |
| 10 | 420, Route 219, Hemmingford 2025-04-16 · 428 m · Vendu 174 000 $ (1 593 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 176 716 $ Poids 57 % |
| 11 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 902 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 472 212 $ Poids 56 % |
| 12 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 232 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 253 253 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.