437 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 202,1 m² · constr. 1976 · terrain 6 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 298 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 562 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978962158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
68010978962158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 81 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 257 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 367 116 $ Poids 80 % |
| 2 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 272 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 309 655 $ Poids 53 % |
| 3 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 743 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 400 982 $ Poids 49 % |
| 4 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 774 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 599 013 $ Poids 46 % |
| 5 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 731 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 019 $ Poids 40 % |
| 6 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 790 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 397 078 $ Poids 35 % |
| 7 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +56 323 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 366 $ Poids 30 % |
| 8 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 907 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 654 646 $ Poids 20 % |
| 9 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 557 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +62 057 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 726 517 $ Poids 13 % |
| 10 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 732 435 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.