449 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 111 m² · constr. 1940 · terrain 2 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978963604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
68010978963604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 44 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 458 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 327 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 178 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 450 504 $ Poids 80 % |
| 3 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 592 $ Poids 73 % |
| 4 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 475 $ Poids 71 % |
| 5 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 214 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 229 152 $ Poids 71 % |
| 6 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 845 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 613 870 $ Poids 68 % |
| 7 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 742 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 197 $ Poids 67 % |
| 8 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 721 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 308 704 $ Poids 67 % |
| 9 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 899 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 534 $ Poids 64 % |
| 10 | 420, Route 219, Hemmingford 2025-04-16 · 226 m · Vendu 174 000 $ (1 593 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 181 177 $ Poids 61 % |
| 11 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 703 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 591 $ Poids 54 % |
| 12 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 324 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 312 930 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.