453 Rue FRONTIERE · Hemmingford
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 123,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 254 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978963994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
68010978963994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 48 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 422 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 346 545 $ Poids 86 % |
| 2 | 484, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-20 · 187 m · Vendu 236 000 $ (1 928 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 241 203 $ Poids 84 % |
| 3 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 808 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 243 $ Poids 72 % |
| 4 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 862 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 481 $ Poids 70 % |
| 5 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 945 $ Poids 67 % |
| 6 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 152 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 476 886 $ Poids 58 % |
| 7 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 700 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 335 $ Poids 56 % |
| 8 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 542 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 293 077 $ Poids 54 % |
| 9 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 688 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 326 792 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, Route 219, Hemmingford 2025-04-16 · 251 m · Vendu 174 000 $ (1 593 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 191 136 $ Poids 49 % |
| 11 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 703 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 230 $ Poids 45 % |
| 12 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 686 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 136 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.