462 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 185,8 m² · constr. 1966 · terrain 3 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 232 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978964198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
68010978964198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 50 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 584 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 386 097 $ Poids 71 % |
| 2 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 431 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 338 833 $ Poids 69 % |
| 3 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 150 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −17 322 $ | 284 659 $ Poids 60 % |
| 4 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 532 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 386 $ Poids 58 % |
| 5 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 732 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 368 143 $ Poids 51 % |
| 6 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 730 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 554 691 $ Poids 48 % |
| 7 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 981 $ Poids 38 % |
| 8 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +73 544 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 668 565 $ Poids 34 % |
| 9 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 974 m · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +81 935 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 821 469 $ Poids 31 % |
| 10 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 780 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 606 720 $ Poids 25 % |
| 11 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 518 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 671 155 $ Poids 18 % |
| 12 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 865 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.