466 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 191,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 270 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978964488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
68010978964488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 51 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 437 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 986 $ Poids 74 % |
| 2 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 569 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 391 393 $ Poids 66 % |
| 3 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 123 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 280 817 $ Poids 60 % |
| 4 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 538 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 863 $ Poids 54 % |
| 5 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 701 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 547 522 $ Poids 50 % |
| 6 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 705 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 364 290 $ Poids 47 % |
| 7 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 216 $ Poids 35 % |
| 8 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 759 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 599 639 $ Poids 25 % |
| 9 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 675 $ Poids 17 % |
| 10 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 548 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 678 148 $ Poids 16 % |
| 11 | 633, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 803 $/m²) 155,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +105 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 044 296 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.