459 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 105 m² · constr. 1958 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 189 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978965036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
68010978965036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 35 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 178 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 477 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 726 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 431 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 350 108 $ Poids 76 % |
| 4 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 727 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 142 $ Poids 76 % |
| 5 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 635 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 313 657 $ Poids 74 % |
| 6 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 650 $ Poids 70 % |
| 7 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 516 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 809 $ Poids 64 % |
| 8 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 244 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 329 485 $ Poids 63 % |
| 9 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 861 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 471 177 $ Poids 59 % |
| 10 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 805 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 595 931 $ Poids 59 % |
| 11 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 996 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 925 $ Poids 56 % |
| 12 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 755 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 445 799 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.