461 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 169,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 255 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978965197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
68010978965197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 58 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 528 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 371 120 $ Poids 81 % |
| 2 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 449 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 590 $ Poids 65 % |
| 3 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 725 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 356 029 $ Poids 61 % |
| 4 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 717 m · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 390 051 $ Poids 57 % |
| 5 | 453, avenue Curry, Hemmingford 2025-08-26 · 449 m · Vendu 635 000 $ (4 329 $/m²) 146,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 673 065 $ Poids 53 % |
| 6 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 158 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −14 657 $ | 275 581 $ Poids 51 % |
| 7 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 633 299 $ Poids 50 % |
| 8 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 976 m · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 785 082 $ Poids 44 % |
| 9 | 578, rue de la Frontière, Hemmingford 2025-06-26 · 613 m · Vendu 312 000 $ (2 149 $/m²) 145,2 m² · constr. 1864 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 394 964 $ Poids 43 % |
| 10 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 508 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 329 193 $ Poids 43 % |
| 11 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 386 $ Poids 39 % |
| 12 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 728 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 539 044 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.