463 Avenue CHAMPLAIN app. A app. A · Hemmingford
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 86,5 m² · constr. 2021 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 186 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978965357000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3372675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
68010978965357000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 42 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 576 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 083 $ Poids 84 % |
| 3 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 277 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 664 $ Poids 66 % |
| 4 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 828 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 469 326 $ Poids 65 % |
| 5 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 963 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 881 $ Poids 55 % |
| 6 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 362 003 $ Poids 53 % |
| 7 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 991 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 490 696 $ Poids 48 % |
| 8 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 891 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 282 $ Poids 47 % |
| 9 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 186 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 838 $ Poids 45 % |
| 10 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 891 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 271 $ Poids 43 % |
| 11 | 332, route 219 Sud, Hemmingford 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 966 $ Poids 41 % |
| 12 | 510, Avenue Goyette, Hemmingford 2025-04-01 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 353 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 590 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.