463 Avenue CHAMPLAIN app. B app. B · Hemmingford
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 90,7 m² · constr. 2021 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978965357000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3372676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
68010978965357000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 43 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 576 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 377 $ Poids 77 % |
| 3 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 277 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 031 $ Poids 73 % |
| 4 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 828 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 480 185 $ Poids 72 % |
| 5 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 369 742 $ Poids 67 % |
| 6 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 963 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 718 $ Poids 63 % |
| 7 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 154 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 495 459 $ Poids 61 % |
| 8 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 603 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 339 930 $ Poids 51 % |
| 9 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 693 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 386 631 $ Poids 50 % |
| 10 | 510, Avenue Goyette, Hemmingford 2025-04-01 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 353 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 632 $ Poids 49 % |
| 11 | 332, route 219 Sud, Hemmingford 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 159 $ Poids 47 % |
| 12 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 730 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.